שמאי מקרקעין בירושלים מהווה מומחה שנשכר, בין היתר, להערכת שווי בית או נכס. השמאים אינם מעריכים רק נכסים למגורים, הם מעריכים גם נדל"ן מסחרי כגון בנייני משרדים, מפעלים קמעונאיים, בתי מלון, חנויות/ שטחי מסחר, קרקעות חקלאיות ונכסים אחרים.
מה עושה שמאי מקרקעין בירושלים?
אומדן אובייקטיבי של שווי נכס ניתן על ידי שמאי מקרקעין בירושלים. שמאות מתבצעת למגוון מטרות, לרבות שומות לרשויות המס, השגות בעניינים של היטל השבחה, הלוואות משכנתא והסכמי מכירה ורכישה. כדי לברר את שווי הנכס, שמאים בוחנים את מאפייניו ומעריכים אותו ביחס לנכסים דומים. כאשר הם בוחנים את הנכס הם לוקחים בחשבון, בין היתר, את הדברים הבאים:
- הערכת מצבו הפיזי של הנכס.
- התאמת המצב בפועל להיתר בניה.
- זכויות בניה ויתרת זכויות בניה.
- פוטנציאל תכנוני.
- מצב הסביבה והחלקה.
- מצבו הקנייני של הנכס.
כדי לקבל הערכה, השמאי יאסוף מידע על הבית ולאחר מכן ישווה אותו לבתים אחרים בשכונה. לשמאי מקרקעין בירושלים, יכולות אנליטיות חזקות, ביקורתיות ויכולת ניסוח טובה לצורך עריכת דוחות. חיוניות לא פחות הן מיומנויות כמו תקשורת מילולית והקשבה. מיומנויות אלו יאפשרו לשמאי מקרקעין בירושלים לפענח ביסודיות את צרכי הלקוח, לבצע את ההערכה ולהציג אותה בצורה מובנת. על מנת להבטיח שהמוכר, מלווה המשכנתאות ורוכש הדירה יקבלו כולם הערכות מדויקות לגבי שווי הנכס, חשוב שההערכה תהיה מדויקת.
מתי צריך לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין?
שמאי מקרקעין בירושלים נדרש לצורך מגוון שירותים, בעת לקיחת משכנתא, בעת מכירה, בעת רכישה, לצורך הגשת השגה לרמ"י, לצורך ערעור בעניינים של היטל השבחה, איחוד וחלוקה ועוד. להזמנת שמאי מומחה צרו קשר עם עורכת הדין ושמאית מקרקעין מוסמכת מורן אטיאס, אשר רשומה בפנקס שמאי המקרקעין משנת 2016.
