היטל השבחה מוטל בגין עליית שווי מקרקעין עקב פעולה תכנונית של הוועדה המקומית. שיעור ההיטל הוא 50% משווי ההשבחה. לדוגמה, אם עליית השווי הייתה מיליון ₪, ההיטל יהיה חצי מליון ₪. היטל השבחה חל רק על תכניות שאושרו לאחר 1/7/1975. הפחתת היטל השבחה היא תהליך משפטי ושמאי שבו ניתן להפחית את התשלום הנדרש באמצעות ערעור מקצועי על השומה.
כיצד ניתן לבצע הפחתת היטל השבחה?
קיימות מספר דרכים להפחתת היטל השבחה:
דרכים עיקריות:
- ערעור בפני שמאי מכריע – הגשת ערעור על גובה ההיטל, כאשר הבדיקה מתמקדת בדיוק חישוב ההשבחה
- ערעור לועדת הערר – הגשת ערר על עצם החיוב או על גובהו
- בחינה שמאית מקצועית – הערכת שומה מחדש על ידי שמאי מוסמך להוכיח שערך ההשבחה נקבע שגוי
- בדיקת פטורים – בחינת זכאות לפטורים כגון דירת מגורים עד 140 מ"ר, אזורי שיקום או פרויקטי התחדשות עירונית
חשוב: תקופת הערעור מוגבלת ל-45 ימים מהיום שבו הובאה השומה לידיעת החייב.
חשיבות הפחתת היטל השבחה
הפחתת היטל השבחה חשובה מכיוון שמדובר בסכומים גבוהים שעלולים להגיע למאות אלפי שקלים ואף למיליונים. רבים מהחיובים נקבעים ללא בדיקה מעמיקה מספקת, ולכן קיים פוטנציאל משמעותי להפחתת החיוב באמצעות בחינה מקצועית ומדויקת.
מי יכול לבצע הפחתת היטל השבחה?
ביצוע הפחתת היטל השבחה דורש מומחיות מקצועית גבוהה בתחום השמאות, המשפט התכנוני והמיסוי. מומלץ להיעזר בצוות מקצועי הכולל שמאי מקרקעין מוסמך ועורך דין המתמחה בתחום התכנון והבנייה.
היתרונות של הפחתת היטל השבחה
- חיסכון כספי ישיר – הפחתת החיוב יכולה לחסוך מאות אלפי שקלים
- שיפור כדאיות הפרויקט – הפחתת עלויות ההיטל יכולה להפוך פרויקט לא כדאי לכדאי
- צדק וחוקיות – הבטחה שהחיוב נעשה בהתאם לחוק ובאופן מדויק
- ביטחון משפטי – קבלת החלטה משפטית סופית לגבי החיוב
כיצד לבחור את המומחה המתאים?
חשוב לבחור:
- שמאי מקרקעין מוסמך עם התמחות ספציפית בהיטל השבחה
- עורך דין מתמחה בתחום התכנון והבנייה
- ניסיון מוכח ושיעור הצלחה גבוה בהפחתת חיובי היטל השבחה
- זמינות ומקצועיות למתן מענה מהיר ויעיל
מתי כדאי לפעול להפחתת היטל השבחה?
מומלץ לפעול מיד לאחר קבלת שומת היטל השבחה. ככל שפועלים מוקדם יותר, הסיכויים להצלחה גבוהים יותר. גם במקרים בהם השומה נדמית סבירה, מומלץ לבדוק עם מומחה האם יש אפשרות להפחתה.
סיכום
הפחתת היטל השבחה היא תהליך מורכב הדורש מומחיות מקצועית. הצלחה בתהליך יכולה להביא לחיסכון משמעותי ולהבטחת חיוב הוגן ומדויק בהתאם לחוק.
צרו קשר עם עו"ד ושמאית מורן אטיאס – 052-3953625.
