שמאי מקרקעין באילת
אֵילַת היא העיר הדרומית ביותר במדינת ישראל והיחידה ששוכנת בחופי הים האדום.
אילת משמשת כעיר נמל ותיירות מרכזית. העיר שוכנת בדרום הערבה ושייכת למחוז דרום.
מדרום לאילת נמצאת העיירה טאבה, שבשליטת מצרים, וממזרח לה נמצאת העיר עקבה, שבשליטת ירדן.
שטח השיפוט של אילת הוא 84,789 דונם, והיא העיר החמישית בגודל שטח שיפוטה בישראל.
משנת 1985 מוגדר אזור אילת כ"אזור סחר חופשי", הפטור ממע"מ (פרט למוצרים בודדים) וממיסים נוספים.
כביש מספר 90 וכביש מספר 40 מחברים את אילת לשאר חלקי ישראל.
בשנת 2017 אושרה תכנית מס' 109/101/02/2 הקובעת מסגרת להקמת מתחם מלונאות ונופש, אטרקציות תיירותיות, מסחר ומגורים במתחם שדה התעופה הישן באילת.
מאז אושרו עוד תכניות בנוגע למתחם שדה התעופה הישן.
בשנת 2021 אושרה תכנית המתאר של אילת מס' 270/02/2 שמטרתה לכוון את הפיתוח העתידי של אילת.
קיימת חשיבות רבה להיוועץ בשמאי מקרקעין באילת, בעת רכישת ומכירת נכס מקרקעין וזאת מהסיבות הבאות:
חשיבות השמאי בעת רכישת נכס
- בדיקת המצב התכנוני של הנכס (תכניות החלות על המקרקעין ומקנות/מתנות זכויות בניה).
- בדיקת היתרי בניה (רישוי) על מנת לבחון כי הנכס בנוי כדין ולא קיימות חריגות בניה. כלומר, התאמה בין היתר הבניה למצב הנכס בפועל.
- בחינת המצב המשפטי של הנכס (היכן הנכס רשום, מי בעלי הזכויות וכדומה).
- קביעת ערכי שווי. קיימת חשיבות לבחון האם מחיר העסקה תואם למחיר השוק שמוערך על ידי שמאי מקרקעין. חוסר התאמה יכול לפגוע, בין היתר, באפשרות קבלת שיעור המימון המבוקש.
- בחינת ההתאמה בין המישור הרישוי (היתרי בניה), המישור התכנוני לבין המישור הקנייני/משפטי (המצב הרישומי של הנכס בלשכת רישום מקרקעין/אישור זכויות) של המקרקעין. בחינה זו נערכת רק על ידי שמאי מקרקעין.
חשיבות השמאי בעת מכירת נכס
- המוכר מעוניין להימנע מהטעיית הרוכש שכן אחרת יהיה חשוף לטעויות.
- המוכר מעוניין למקסם את התמורה שהוא צפוי לקבל על הנכס. שמאי מקרקעין משקף בשומה האם קיימת יתרת זכויות בניה בגינה ניתן לקבל תמורה נוספת.
- שמאי מקרקעין יכול לשקף את היטל ההשבחה הצפוי בעת המכירה ובכך להכין את המוכר להוצאות הצפויות לו.
- במידה ומדובר בבית צמוד קרקע ולו יתרת זכויות בניה, נדרשת לעיתים עריכת שומה לפי סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין על מנת לבחון את גובה מס השבח שצפוי למוכר.
- במידה ובית נבנה בעבר ולא נשמרו קבלות בגין הבניה/השיפוץ של הנכס, שמאי מקרקעין יכול להעריך את גובה עלות הבניה או ההוצאות לצורך הכרה וניכוי ממס השבח.
לכן קיימת חשיבות לערוך שומת מקרקעין גם לפני מכירה (על ידי המוכר) ולא רק לפני רכישה (על ידי הרוכש).
משרד מורן אטיאס-שמאות מקרקעין מתמחה בהערכות שווי של נכסי מקרקעין שונים (בתי מגורים צמודי קרקע, דירות, משרדים, שטחי מסחר, שטחי תעשייה ומלאכה ועוד), עריכת שומות בסוגיות של היטל השבחה, שומות מקרקעין למס שבח (כגון שומות לפי סעיף 49ז'), פיצויי הפקעה, איחוד וחלוקה ועוד. המשרד מלווה לקוחות פרטיים ועסקיים בכל שלבי העסקה וההליכים הנדרשים מול הרשויות והערכאות השונות.
