שמאי מקרקעין באשקלון
אשקלון היא עיר חוף במחוז הדרום בישראל, במישור החוף הדרומי, השוכנת בין הנגב לשפלה בקצה המערבי של חבל לכיש.
העיר אשקלון היא השלישית בגודלה במחוז הדרום, והעיר ה-12 באוכלוסייתה במדינת ישראל.
אשקלון היא העיר המערבית ביותר במדינת ישראל.
בשנים האחרונות העיר אשקלון עוברת התחדשות והרחבה. כך למשל נוספו שכונות חדשות כדוגמת "עיר היין", שכונת אגמים (מערב ומזרח), שכונת המתנחלים ושכונת הרצוג.
במלחמת חרבות ברזל העיר אשקלון היתה בין הערים המטווחות ביותר. המודעות והחשיבות של ממ"ד במרחב הדירה עלה.
עיריית אשקלון מקדמת בימים אלה את תכנית המתאר החדשה (תכנית מס' 604-0382333) אשר צפויה להגדיר את מדיניות התכנון והפיתוח של העיר לשנת 2035.
כן מקודמת תכנית לב העיר (תכנית מס' 604-0874834), במתחם האיצטדיון לשעבר. התכנית צפויה לכלול שימושים מעורבים של מגורים (כ-1,170 יח"ד), מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, מסוף תחבורה ופארק עירוני בהיקף של כ-48 דונם.
קיימת חשיבות רבה להיוועץ בשמאי מקרקעין באשקלון, בעת רכישת ומכירת נכס מקרקעין וזאת מהסיבות הבאות:
חשיבות השמאי בעת רכישת נכס
- בדיקת המצב התכנוני של הנכס (תכניות החלות על המקרקעין ומקנות/מתנות זכויות בניה).
- בדיקת היתרי בניה (רישוי) על מנת לבחון כי הנכס בנוי כדין ולא קיימות חריגות בניה. כלומר, התאמה בין היתר הבניה למצב הנכס בפועל.
- בחינת המצב המשפטי של הנכס (היכן הנכס רשום, מי בעלי הזכויות וכדומה).
- קביעת ערכי שווי. קיימת חשיבות לבחון האם מחיר העסקה תואם למחיר השוק שמוערך על ידי שמאי מקרקעין. חוסר התאמה יכול לפגוע, בין היתר, באפשרות קבלת שיעור המימון המבוקש.
- בחינת ההתאמה בין המישור הרישוי (היתרי בניה), המישור התכנוני לבין המישור הקנייני/משפטי (המצב הרישומי של הנכס בלשכת רישום מקרקעין/אישור זכויות) של המקרקעין. בחינה זו נערכת רק על ידי שמאי מקרקעין.
חשיבות השמאי בעת מכירת נכס
- המוכר מעוניין להימנע מהטעיית הרוכש שכן אחרת יהיה חשוף לטעויות.
- המוכר מעוניין למקסם את התמורה שהוא צפוי לקבל על הנכס. שמאי מקרקעין משקף בשומה האם קיימת יתרת זכויות בניה בגינה ניתן לקבל תמורה נוספת.
- שמאי מקרקעין יכול לשקף את היטל ההשבחה הצפוי בעת המכירה ובכך להכין את המוכר להוצאות הצפויות לו.
- במידה ומדובר בבית צמוד קרקע ולו יתרת זכויות בניה, נדרשת לעיתים עריכת שומה לפי סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין על מנת לבחון את גובה מס השבח שצפוי למוכר.
- במידה ובית נבנה בעבר ולא נשמרו קבלות בגין הבניה/השיפוץ של הנכס, שמאי מקרקעין יכול להעריך את גובה עלות הבניה או ההוצאות לצורך הכרה וניכוי ממס השבח.
לכן קיימת חשיבות לערוך שומת מקרקעין גם לפני מכירה (על ידי המוכר) ולא רק לפני רכישה (על ידי הרוכש).
משרד מורן אטיאס-שמאות מקרקעין מתמחה בהערכות שווי של נכסי מקרקעין שונים (בתי מגורים צמודי קרקע, דירות, משרדים, שטחי מסחר, שטחי תעשייה ומלאכה ועוד), עריכת שומות בסוגיות של היטל השבחה, שומות מקרקעין למס שבח (כגון שומות לפי סעיף 49ז'), פיצויי הפקעה, איחוד וחלוקה ועוד. המשרד מלווה לקוחות פרטיים ועסקיים בכל שלבי העסקה וההליכים הנדרשים מול הרשויות והערכאות השונות.
לחץ כאן לאתר הוועדה המקומית לתכנון ובניה אשקלון
